Sanierung?
mit SAN-WERK!
Wir sanieren Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser in ganz Berlin und Brandenburg. SAN-WERK übernimmt die Arbeiten an Hülle und Oberfläche: von der gedämmten Fassade über verfugte Klinkerflächen und neu aufgebauten Putz bis zur komplett hergerichteten Wohnung. Dazu räumen wir das Objekt vorab leer und lagern Ihre Möbel während der Sanierung ein.
Als Sanierungsfirma in Berlin kennen wir die örtlichen Eigenheiten: Stuckdecken unter zehn Anstrichen, rissiger Gründerzeitputz, ausgewaschene Klinkerfugen und feuchte Wandflächen in Kellerwohnungen gehören zu unserem Alltag. Ebenso die Frage, was das Bezirksamt in einem Milieuschutzgebiet überhaupt genehmigt.
Wir schauen uns Ihr Objekt gemeinsam vor Ort an und erstellen nach der Begehung ein Festpreisangebot für die Haus- oder Wohnungssanierung.
Wohnungssanierung
Wir richten Wohnungen her: Wir räumen leer, bauen zurück, was nicht bleiben soll, setzen Putz instand und übergeben bezugsfertig gestrichen. Ob nach einem Kauf, nach dem Auszug eines langjährigen Mieters oder nach einer Erbschaft.
Auch im bewohnten Zustand möglich – dann arbeiten wir Raum für Raum und lagern Ihre Möbel so lange ein.
Haussanierung
Beim Ein- oder Mehrfamilienhaus stimmen wir Hülle und Innenräume aufeinander ab: erst die Fassade dicht bekommen, dann die Oberflächen. Diese Reihenfolge spart Geld, weil nichts zweimal gemacht werden muss.
Sind weitere Gewerke beteiligt, richten wir unseren Terminplan nach deren Ablauf. Sie haben dabei durchgehend einen Ansprechpartner.
Fassadensanierung
Putz, Klinker, Fugen und Anstrich – wir nehmen den Bestand auf und entscheiden, ob eine Ausbesserung genügt oder die Fläche neu aufgebaut werden muss. Gegliederte Gründerzeitfassaden mit Faschen und Gesimsen arbeiten wir von Hand nach.
Auf Wunsch dämmen wir im selben Zug. Da das Gerüst ohnehin steht, ist das der günstigste Zeitpunkt dafür.
Unsere Leistungen
- Fassadensanierung und Fassadendämmung
- Klinker-, Riemchen- und Fugenarbeiten
- Lackierungen, Anstriche und Malerarbeiten
- Putz- und Armierungsarbeiten innen und außen
- Trockenbau– und Spachtelarbeiten
- Restaurierung von Altbauoberflächen
- Innenabbruch und Entkernung
- Möbeldemontage und -montage
- Transport und Zwischenlagerung
- Entrümpelung und Entsorgung
- Bauendreinigung
Der Unterschied zwischen Sanierung, Renovierung und Modernisierung
Eine Sanierung beseitigt Schäden an der Substanz, eine Renovierung erneuert die Optik und eine Modernisierung hebt den Standard an. In der Praxis greifen die drei ineinander: Mit der Sanierung einer Fassade geht meist auch die Fassadendämmung einher, und wer eine Wohnung entkernt, lässt sie danach neu verputzen und streichen. Geht es Ihnen ausschließlich um frische Oberflächen ohne Substanzarbeiten, finden Sie das passende Angebot auf unserer Seite zum Thema Renovierung in Berlin.
Wichtig: Die Lage entscheidet über Genehmigungspflichten
Wenn Sie mehr als Oberflächen erneuern lassen oder den Grundriss im Rahmen einer Wohnungssanierung ändern möchten, muss geprüft werden, ob das Objekt in einem sozialen Erhaltungsgebiet liegt und welche Sanierungsmaßnahmen genehmigungspflichtig sind.
Betroffen sind bei unseren Arbeiten vor allem Grundrissänderungen im Trockenbau, der Rückbau von Wänden und die Fassadendämmung. Reine Instandsetzung – schadhaften Putz erneuern, ausgewaschene Klinkerfugen sanieren, die Fassade streichen – ist dagegen in der Regel unproblematisch.
Welche Maßnahmen die Bezirke zulassen, haben wir im Ratgeber Milieuschutz in Berlin zusammengefasst.
Wohnungen & Gebäude sanieren
Typische Gründe für eine Sanierung
Für die meisten Sanierungen gibt es einen konkreten Anlass – einen Kauf, einen Auszug oder einen Schaden. Diese Anlässe treffen wir in Berlin am häufigsten an.
- Wohnung gekauft
- Ein Mieter ist ausgezogen
- Sie haben geerbt
- Sie wohnen selbst in der Wohnung
- Ein Schaden zwingt zur Sanierung
- Vor Verkauf oder Neuvermietung
Sie haben eine Wohnung gekauft
Vor dem Einzug ist der ideale Zeitpunkt für die Wohnungssanierung: Wir bauen zurück, was nicht bleiben soll, ziehen neue Trockenbauwände, bringen Wände und Decken in Ordnung und übergeben die Wohnung bezugsfertig gestrichen.
Ein Mieter ist nach Jahrzehnten ausgezogen
Hier treffen wir meist auf über Jahre gewachsene Schichten aus vergilbten Tapeten, Raufaser und beschädigten Putzflächen hinter Einbauten. Wir nehmen die alten Beschichtungen ab und bauen die Oberflächen neu auf. Für Vermieter ist dabei eine Unterscheidung wichtig: Instandhaltung stellt den ursprünglichen Zustand wieder her, Modernisierung verbessert ihn. Nur der Modernisierungsanteil lässt sich anteilig auf die Miete umlegen, und bei gemischten Aufträgen muss er sauber abgegrenzt sein. Wir weisen die Positionen der Wohnungssanierung in der Rechnung entsprechend getrennt aus, damit Sie die Zuordnung belegen können.
Sie haben geerbt
Ein geerbtes Haus oder eine geerbte Wohnung ist für Laien schwer einzuschätzen – vor allem, solange es voll ist. Hier fangen wir an und räumen alles raus. Erst danach sieht man, in welchem Zustand Wände, Böden und Decken wirklich sind. Wir verschaffen Ihnen Klarheit: Wo hat die Substanz Schaden genommen, wo genügt eine Auffrischung und welche Kosten kommen auf Sie zu? Die Informationen können Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob sanieren, vermieten oder verkaufen für Sie der richtige Weg ist.
Sie wohnen selbst in der Wohnung
Wir sanieren Ihre Wohnung auch im bewohnten Zustand und gehen Raum für Raum vor. Unser Team demontiert, transportiert und lagert Ihre Möbel ein, bis der jeweilige Raum fertig ist. So bleibt die Wohnung durchgehend nutzbar.
Ein Schaden zwingt zur Sanierung
Nach einem Brand oder einem Wasserschaden ist schnelles Handeln wichtig. Wir räumen beschädigtes Material aus, entfernen Rußbelastung von den Flächen, sanieren die betroffenen Putzflächen und bauen die Wände und Decken neu auf. Voraussetzung ist, dass die Ursache beseitigt ist.
Sanierung vor Verkauf oder Neuvermietung
Der Zustand einer Wohnung oder eines Hauses entscheidet über den ersten Eindruck. Eine hergerichtete Fassade, saubere Wände und ein einheitlicher Anstrich verändern die Wahrnehmung des Objekts spürbar – und das bei einem überschaubaren Aufwand.
Sie haben eine Wohnung gekauft
Vor dem Einzug ist der ideale Zeitpunkt für die Wohnungssanierung: Wir bauen zurück, was nicht bleiben soll, ziehen neue Trockenbauwände, bringen Wände und Decken in Ordnung und übergeben die Wohnung bezugsfertig gestrichen.
Ihre kostenlose Anfrage
Jetzt unverbindliches und kostenfreies Angebot für Ihre Sanierung anfordern!
Teilen Sie uns kurz mit, um welche Räume bzw. Gebäudeteile es geht. Wir kommen zu Ihnen, schauen uns alles an und kalkulieren einen fixen Preis für die Sanierung.
Fassadensanierung in Berlin
Die Fassade ist die Fläche, an der ein Gebäude zuerst altert – und der Bereich, in dem wir den größten Teil unserer Arbeit leisten.
Bevor wir ein Angebot zur Sanierung der Fassade erstellen, prüfen wir, ob eine Ausbesserung genügt oder ein Neuaufbau nötig ist.
Steht Ihr Haus unter Denkmalschutz?
Die Berliner Denkmalliste führt rund 12.000 Positionen, darunter viele Gründerzeitfassaden in ganz normalen Wohnhäusern. Ob Ihr Gebäude dazugehört, sehen Sie in Denkmalliste und Denkmalkarte des Landesdenkmalamts.
Putzfassaden instand setzen
Risse, abgeplatzter Putz, Hohlstellen und Feuchteschäden sind unser Alltag. Wir nehmen den Bestand auf und entfernen schadhafte Bereiche. Danach setzen wir, wo es nötig ist, Armierungsgewebe ein und bauen den Putz neu auf. Armierungsgewebe ist ein Gitter aus Glasfasern, das in die Putzschicht eingebettet wird. Es nimmt Spannungen auf und verhindert, dass sich Risse aus dem Untergrund an der Oberfläche durchzeichnen. Anschließend folgt ein Anstrich, der zum Untergrund passt.
Klinkerfassade sanieren und verfugen
Bei Klinker- und Ziegelfassaden liegt das Problem meist in der Fuge. Durch ausgewaschene oder rissige Fugen gelangt Wasser hinter die Fassade. Wir kratzen schadhafte Fugen aus, reinigen die Flächen und verfugen mit Mörtel, der zu Stein und Bestand passt. Fehlende Riemchen oder Steine werden ersetzt.
Fassadendämmung und energetische Sanierung
Bei einem unsanierten Gebäude geht ein großer Teil der Wärme über die Fassade verloren. Die Maßnahme mit der stärksten Wirkung ist dann oft die Installation eines Wärmedämmverbundsystems, auch Vollwärmeschutz genannt. Diese mehrschichtige Außendämmung für Gebäude schützt die Außenwand vor Witterung und senkt den Wärmeverlust deutlich. Die Fassadendämmung ist daher auch bei der Sanierung von einem Mehrfamilienhaus eine wichtige Maßnahme.
Wir führen WDVS in Berlin und Brandenburg aus: vom Untergrundcheck über Dämmung, Armierung und Oberputz bis zum Schlussanstrich. Die Auswahl des Materials und der Dämmstärke hängt vom Bestand, der Ausrichtung und davon ab, ob die Fassade mit Elementen wie Sockeln, Gesimsen und Dachkanten gegliedert ist.
Hinweis: Bei denkmalgeschützten Gebäuden oder stark gegliederten Gründerzeitfassaden ist eine Außendämmung nicht immer zulässig oder technisch nicht sinnvoll.
Für energetische Maßnahmen wie diese gibt es Zuschüsse über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Die Bedingungen ändern sich regelmäßig, entscheidend ist aber die Reihenfolge: erst den Energieeffizienz-Experten einbinden, dann den Handwerkervertrag schließen (mit einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung bezüglich der Förderzusage), dann den Antrag stellen. Der Vertrag muss beim Antrag bereits vorliegen. Sprechen Sie uns früh an, damit wir die Ausführung zeitlich darauf abstimmen können.
Rückbau vor einer Sanierung
Vor vielen Haus- und Wohnungssanierungen steht der Rückbau. Bei der Bausanierung in Berlin entfernen die Mitarbeiter von SAN-WERK Bodenbeläge, nichttragende Wände, Einbauten, alte Verkleidungen und Deckenkonstruktionen. Die Trennung und Entsorgung von Bauschutt und Sperrmüll übernehmen wir gleich mit.
Ihre Vorteile
Darum Sanierung mit SAN-WERK
So läuft Ihre Sanierung in Berlin mit SAN-WERK ab
Eine Sanierungsfirma in Berlin zu beauftragen heißt für Sie vor allem: Sie sollen wissen, was wann passiert und wer ansprechbar ist. Deshalb läuft bei uns jedes Projekt in fünf Schritten ab.
- Erstberatung vor Ort: Wir sehen uns das Objekt an und besprechen Ihre Wünsche.
- Aufmaß und Festpreisangebot: Sie erhalten ein Angebot mit klar aufgeschlüsselten Positionen.
- Terminplan: Sind weitere Gewerke beteiligt, stimmen wir unsere Termine mit deren Ablauf ab.
- Ausführung mit einem Ansprechpartner: Sanierung mit Entrümpelung und Rückbau, Putz, Trockenbau, Fassade und Anstrich kommen bei uns aus einer Hand.
- Abnahme: Wir treffen uns zur gemeinsamen Abnahme, dokumentieren die Leistungen und übergeben Ihnen die Unterlagen. Ab der Abnahme läuft die gesetzliche Gewährleistung.
Unser Einsatzgebiet:
Berlin & Brandenburg
Ob Wohnungssanierung, Haussanierung oder Sanierung am Mehrfamilienhaus: Wir sanieren in ganz Berlin – von Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Kreuzberg über Charlottenburg, Wilmersdorf, Schöneberg und Steglitz bis Pankow, Reinickendorf, Spandau, Neukölln, Tempelhof, Treptow-Köpenick, Lichtenberg und Marzahn-Hellersdorf.
Als Sanierungsfirma sind wir in ganz Berlin und Brandenburg tätig, mit Schwerpunkt im Berliner Umland: Potsdam, Falkensee, Oranienburg, Bernau, Königs Wusterhausen und Teltow.
Weitere Sanierungsleistungen
- Putz- und Armierungsarbeiten: Innenputz auf neuen und alten Untergründen, Ausbesserung schadhafter Flächen, Armierung bei rissgefährdeten Untergründen
- Trockenbau: Neue Wände, abgehängte Decken und Dämmebenen
- Restaurierung: Oberflächen im Bestand wiederherstellen, historische Putzstrukturen nacharbeiten, Türen und Holzoberflächen aufarbeiten und lackieren
- Möbeltransport und Zwischenlagerung: Möbel demontieren, transportieren und einlagern und nach Abschluss der Bauarbeiten wieder aufbauen.
Kostenlose Anfrage
Sanierung Berlin:
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Teilen Sie uns kurz mit, um welche Räumlichkeiten bzw. Gebäudestrukturen es geht. Wir kommen bei Ihnen vorbei, schauen uns alles an und kalkulieren im Anschluss daran einen Festpreis.
FAQ
Häufige Fragen zum Thema Sanierung in Berlin & Brandenburg
Was kostet eine Sanierung in Berlin?
Eine belastbare Auskunft zu den Kosten einer Sanierung ist erst nach dem Ortstermin möglich. Drei Faktoren bestimmen den Preis: der Zustand des Untergrunds, die Zugänglichkeit und der Ausführungsstandard.
Zur groben Orientierung: Eine reine Oberflächensanierung liegt meist bei 300 bis 535 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, eine umfassende Sanierung mit Rückbau und Fassade bei 600 bis 950 Euro. Was für Ihr Objekt gilt, sagen wir Ihnen nach der Begehung.
Was bedeutet „Wohnungssanierung komplett“?
Bei SAN-WERK betrifft „Wohnungssanierung komplett“ die gesamte Wohnfläche mit allen Räumen. Mögliche Leistungen der Komplettsanierung sind dann: entrümpeln, zurückbauen, Trockenbau, verputzen, spachteln, streichen, lackieren sowie Möbeltransport und Zwischenlagerung.
Elektro, Sanitär, Heizung, Bad, Fenster und Dach führen spezialisierte Fachbetriebe aus – wir stimmen unseren Ablauf mit deren Terminen ab.
Ist eine Sanierung im bewohnten Zustand möglich?
Ja, wir gehen dann raumweise vor. Arbeitsbereiche schotten wir staubdicht ab, Bad und Küche bleiben nutzbar. Möbel transportieren wir bei Bedarf ab und lagern sie ein, bis der Abschnitt fertig ist. Die Bauzeit verlängert sich dadurch, dafür müssen Sie nicht ausziehen.