Ihr Partner für Renovierung
in Berlin und Brandenburg

In puncto Renovierung kompetent an Ihrer Seite!

Gebäude- und Wohnungsrenovierung nach individuellen Wünschen

Wie eine Wohnung wirklich aussieht, zeigt sich an dem Tag, an dem die Möbel draußen sind. Hinter dem Schrank ist ein heller Fleck Raufaser, während der Rest der Wand eine ganz andere Farbe angenommen hat. Jede Dübelstelle liegt frei und die Flurtür schließt nicht mehr sauber, weil mehrere Lackschichten übereinander liegen.

An diesem Punkt rufen die meisten Menschen bei uns an: kurz vor der Übergabe, kurz vor dem Einzug oder weil eine Wohnung nach dem Auszug eines langjährigen Mieters renoviert werden muss, um wieder vermietbar zu sein.

SAN-WERK ist Ihre Renovierungsfirma in Berlin und Brandenburg für genau diese Fälle: Wir spachteln und streichen Wände und Decken, nehmen alte Tapeten ab und bringen neue an, bessern schadhaften Putz aus und lackieren Türen und Zargen. Auch Fassaden beschichten wir neu, wenn der Untergrund das hergibt.

Wie lange ein Ergebnis hält, entscheidet sich dabei nicht beim Anstrich, sondern beim Untergrund darunter. Deshalb sehen wir uns Ihre Räume vor Ort an und prüfen den Untergrund, bevor wir ein detailliertes Festpreisangebot schreiben.

Full Service für Ihre Renovierung in Berlin

Streichen & Lackieren

Neben Malerarbeiten innen und außen übernehmen wir auch Anstrich-, Lackier- und Streicharbeiten. Wir entfernen Tapeten und tapezieren.

Spachteln & Verputzen

Beim Spachteln von Wänden wählen wir die benötigte Qualitätsstufe aus und erledigen die beauftragten Arbeiten zu Ihrer vollen Zufriedenheit!

Fassade renovieren

Für die Renovierung von Fassaden prüfen wir vorab die Fläche, ob ein neuer Anstrich genügt oder ob zunächst der Untergrund instand zu setzen ist.

Teil- und Komplettrenovierung

Malerarbeiten innen und außen
Anstrich-, Lackier- und Streicharbeiten
Tapeten entfernen und tapezieren
Spachtel- und Putzarbeiten
Innenausbau
Fassadenrenovierung und Fassadenanstrich
Aufarbeitung von Türen, Zargen und Holzoberflächen
Möbeldemontage, Transport und Zwischenlagerung

Der Unterschied

Renovierung, Sanierung oder Modernisierung?

	Beschreibung	Woran Sie es erkennen
Renovierung	Die Fläche ist in Ordnung, sieht aber alt aus	Vergilbte Tapete, abgestoßene Kanten, unruhige Wandflächen, gelbliche Türen
Sanierung	Die Substanz hat Schaden genommen	Bröckelnder Putz, Risse, die wiederkommen, feuchte Sockel, offene Fugen
Modernisierung	Der Standard soll steigen	Räume neu aufteilen, Oberflächen in höherer Qualität, Dämmung

Wenn Ihre Wände nur unschön aussehen, reicht eine Renovierung. Bröckelt der Putz, zieht Feuchtigkeit hoch oder stehen Fugen offen, hilft Streichen nicht weiter — dann finden Sie das passende Angebot auf unserer Seite zur Sanierung in Berlin.

Häufig hängt beides zusammen: Wir setzen den schadhaften Bereich instand und renovieren die Fläche gleich mit.

Gründe für Renovierung

Wohnungsrenovierung in Berlin

Die meisten Anfragen zur Wohnungsrenovierung in Berlin erreichen uns aus vier Situationen.

Ein Mieter zieht aus
Sie ziehen selbst ein
Sie renovieren im bewohnten Zustand
Sie verkaufen oder vermieten neu

Renovierung nach Auszug

Zwischen zwei Mietverhältnissen bleibt selten viel Zeit. Leerstehende Wohnungen renovieren wir deshalb zügig — ohne Möbel und ohne Rücksicht auf den Wohnbetrieb kommen wir deutlich schneller voran.

Zuerst klären wir, was mit den vorhandenen Tapeten passiert. Sitzt die Raufaser fest und ist die Fläche eben, streichen wir sie einfach über. Das ist der schnellste und günstigste Weg und reicht für eine Neuvermietung oft aus. Löst sie sich an den Nähten oder liegen schon mehrere Lagen übereinander, nehmen wir sie ab.

Danach haben Sie die Wahl: neu tapezieren oder die Wände glatt spachteln und streichen. Die glatte Variante bedeutet mehr Aufwand, wirkt aber deutlich ruhiger — und beim übernächsten Mieterwechsel genügt dann ein Anstrich.

Anschließend bessern wir den Untergrund aus, streichen Wände und Decken und lackieren Türen und Zargen.

Bei Schönheitsreparaturen in Berlin lohnt vorab ein Blick in den Mietvertrag. Viele ältere Klauseln zu Renovierungspflichten können heute unwirksam sein, und daraus ergibt sich, wer die Arbeiten zahlt. Der Bundesgerichtshof hat das in zwei Berliner Verfahren bestätigt: Wurde die Wohnung unrenoviert übergeben und dafür kein angemessener Ausgleich gezahlt, ist die Abwälzung auf den Mieter unwirksam. Die Bewertung Ihres Vertrags nimmt Ihr Anwalt oder der Eigentümerverband vor – wir liefern Ihnen die Aufstellung, die Sie dafür brauchen.

Renovierung bevor Sie selbst einziehen

Vor dem Einzug hat eine Wohnung ihren besten Zustand für Renovierungsarbeiten. Sie steht leer, nichts muss abgedeckt werden, und niemand wartet abends darauf, dass die Handwerker das Wohnzimmer räumen.

Wir bringen in dieser Phase alle Flächen auf einen einheitlichen Stand, damit Sie nicht in zwei Jahren Raum für Raum nacharbeiten. Wenn Sie eine Wohnung renovieren lassen und dabei einen Raum abteilen oder eine Nische schließen möchten, stellen wir die Trockenbauwände im selben Durchgang – dafür ist zu prüfen, ob für die Wohnung der Milieuschutz gilt.

Renovierung im bewohnten Zustand

Auch das geht, verlangt aber Planung. Wir arbeiten raumweise, decken Böden und Möbel ab und halten die Wohnung durchgehend nutzbar.

Größere Möbelstücke demontieren wir, fahren sie ab und übernehmen die Einlagerung, bis der jeweilige Raum fertig ist. So entsteht kein Zustand, in dem Sie zwischen zusammengeschobenen Schränken wohnen.

Renovierung und Verkauf oder Neuvermietung

Der erste Eindruck bei einer Besichtigung entsteht in wenigen Sekunden, und er hängt fast immer an denselben Dingen: einheitliche Wandflächen, saubere Kanten, frisch lackierte Türen.

Eine Komplettrenovierung in Berlin kostet dabei einen Bruchteil dessen, was ein schlechter Eindruck beim Verkaufspreis oder bei der Mietdauer ausmacht. Was sich in Ihrem Fall lohnt, sagen wir Ihnen nach dem Ortstermin — auch dann, wenn es weniger ist als gedacht.

Malerarbeiten für Ihre Renovierung in Berlin

Wenn Sie einen Maler in Berlin suchen, steckt dahinter selten dasselbe: mal die komplette Wohnung vor dem Einzug, mal ein einzelnes Zimmer, mal nur die Türen. Wir übernehmen alles – den Auftrag über zwei Wochen und den über einen halben Tag.

Unser Team aus Malern und Lackierern ist täglich in Berliner Wohnungen, Häusern und Treppenhäusern im Einsatz. Als Malerbetrieb in Berlin arbeiten wir überwiegend im Bestand, und dort ist kein Untergrund wie der andere: Was in einer Neubauwohnung nach zwei Tagen fertig ist, kann im Altbau eine Woche dauern – nicht wegen der Farbe, sondern wegen dessen, was darunter liegt.

Malerarbeiten machen den größten Teil jeder Renovierung aus, und wie lange das Ergebnis hält, entscheidet sich zwei Arbeitsschritte vor dem Anstrich.

Wände und Decken streichen

Bevor wir streichen, prüfen wir den Untergrund. Kreidet die alte Farbe ab? Sitzt die Tapete fest? Ziehen sich Risse durch, die jeder neue Anstrich nach wenigen Monaten wieder zeigt? Je nach Befund grundieren wir vor, spachteln aus oder nehmen die alte Schicht ganz ab.

Erst danach kommt Farbe an die Wand. Wer seine Wohnung streichen lassen möchte und ein Angebot ohne diese Prüfung bekommt, sollte nachfragen — an dieser Stelle entsteht der Unterschied zwischen zwei und zehn Jahren Haltbarkeit.

Tapeten entfernen und Tapezieren

Wir nehmen alte Beläge ab und tapezieren mit Raufaser, Vlies- und Mustertapeten. Beim Tapezieren in Berliner Altbauwohnungen steckt die eigentliche Arbeit im Untergrund: Nach mehreren Lagen Raufaser bleibt fast immer eine unebene Fläche zurück, die wir zuerst spachteln müssen.

Auf Wunsch entfernen wir sämtliche Tapeten und übergeben glatt gespachtelte und frisch gestrichene Wände. Das kostet mehr, wirkt in hohen Altbauräumen aber deutlich ruhiger als jede Struktur.

Lackierarbeiten

Türen, Zargen, Fensterbänke, Heizkörperverkleidungen und Treppengeländer bekommen bei uns keinen Rollenanstrich über die alte Schicht. Wir schleifen an, grundieren und lackieren in mehreren Gängen.

Lackierarbeiten in Berlin übernehmen wir auch als Einzelauftrag. Oft genügt es, die Türen einer Wohnung aufzuarbeiten, um den Gesamteindruck deutlich zu heben.

Verputzen und spachteln

Zwischen einer gespachtelten und einer gut gespachtelten Wand liegen Welten. Sichtbar ist das allerdings erst, wenn seitliches Licht darauf fällt — und dann dauerhaft.

Das Handwerk unterscheidet dafür vier Qualitätsstufen, Q1 bis Q4. Q1 reicht, wo später gefliest wird. Q2 ist der Standard und passt für Raufaser und strukturierte Anstriche. Q3 ergibt eine ruhigere Fläche für feinere Tapeten. Q4 bedeutet, dass die gesamte Fläche überzogen wird – nötig bei glatten Wandbekleidungen und überall dort, wo Streiflicht auf große freie Wände trifft.

Beim Ortstermin besprechen wir, welche Stufe zu Ihren Räumen passt. Meist ist das weniger, als man denkt: Q4 lohnt sich nur an wenigen Wänden wirklich.

Bei Putz- und Spachtelarbeiten in Berliner Altbauten kommt eine Besonderheit dazu. Die Wände stehen selten im Lot, die Ecken sind selten rechtwinklig. Wer eine hundert Jahre alte Wand vollständig begradigt, verliert dabei Raumkanten und Stuckanschlüsse. Wir gleichen deshalb so weit aus, dass die Fläche ruhig wirkt, und lassen den Charakter des Raumes stehen.

Fassadenrenovierung in Berlin

Nicht jede alte Fassade muss neu. Wenn der Putz fest sitzt und keine Risse durchgehen, genügt ein neuer Anstrich — und der verändert die Wirkung eines Hauses stärker als jede andere Maßnahme in diesem Preisrahmen.

Wann ein Anstrich genügt

Wir klopfen die Fläche vorher ab. Klingt der Putz hohl, sitzt er nicht mehr fest, und Farbe darauf hält keine zwei Winter. Kreidet die alte Beschichtung stark, grundieren wir vor. Zeigen sich nur einzelne Risse, bessern wir diese Stellen aus und beschichten anschließend die gesamte Fläche.

Fällt die Prüfung anders aus, sagen wir das offen. Eine Fassadenrenovierung auf schadhaftem Untergrund ist verlorenes Geld – dann ist die Instandsetzung der günstigere Weg.

Fassade streichen

Wenn Sie in Berlin eine Fassade streichen lassen, entscheidet das Beschichtungssystem über die Haltbarkeit. Auf mineralischen Altputzen arbeiten wir mit Silikatfarben, auf modernen Untergründen mit Silikonharz. Welches Material auf Ihre Fassade gehört, hängt vom Bestand ab, nicht vom Angebotspreis.

Die Gerüststellung übernehmen wir mit, ebenso die Anmeldung von Straßennutzung und Halteverbotszone, wo die Lage das erfordert.

Gute Gründe für die Renovierung mit SAN-WERK

Besichtigung vor dem Angebot

Ein Betrieb für Rohbau und Finish

Möbel inklusive Einlagerung

Hausrenovierung in Berlin

Bei einer Hausrenovierung kommt zur Wohnfläche einiges hinzu: Treppenhaus, Flure, Keller, Dachboden, Nebenräume – und die Fassade.

Innen und außen zusammen planen

Bei Häusern lohnt es sich meist, Innenräume und Fassade in einem Zug zu renovieren. Nicht weil die Arbeiten zusammengehören, sondern weil dieselben Leute nacheinander im Haus und außen am Haus arbeiten und dazwischen keine Anfahrt und kein neuer Aufbau anfallen.
Wer die Fassade zwei Jahre später beauftragt, zahlt Gerüst, Anfahrt und Einrichtung ein zweites Mal. Wir sagen Ihnen beim Ortstermin, was sich sinnvoll bündeln lässt und was warten kann.

Renovierung von Einfamilienhaus

Im bewohnten Einfamilienhaus arbeiten wir raumweise und richten uns nach Ihrem Alltag. Küche und Bad bleiben nutzbar, ein Raum dient als Ausweichquartier für Möbel, und am Ende jedes Arbeitstages sind die Wege frei.

Häufig hängen an einer Hausrenovierung Arbeiten, an die zunächst niemand denkt: Treppengeländer, Innentüren im Obergeschoss, Kellertüren, Holzverkleidungen an Vordach oder Carport.

Mehrfamilienhaus und Eigentümergemeinschaft

Für Eigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen renovieren wir Treppenhäuser, Flure und Gemeinschaftsflächen. Der Ablauf richtet sich dort weniger nach der Technik als nach den Bewohnern: Wir halten Fluchtwege durchgehend frei, arbeiten abschnittsweise, damit jede Wohnung erreichbar bleibt, und kündigen Arbeiten mit Geruchs- oder Lärmbelastung vorher an.

Für die Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung stellen wir das Angebot so auf, dass jede Position einzeln beziffert ist. Dann lässt sich im Zweifel ein Teilumfang beschließen, ohne dass wir neu kalkulieren müssen.

Innenausbau in Berlin

Wo ein Raum geteilt, eine Nische geschlossen oder eine Decke abgehängt werden soll, stellen wir die Konstruktion und übernehmen die Oberflächen gleich mit. Beim Innenausbau in Berlin bietet eine Auftragserteilung an SAN-WERK Ihnen den Vorteil, dass Sie für Rohbau und Finish nicht mehrere Gewerke beauftragen und koordinieren müssen.

In Altbauten planen wir Trockenbauwände so, dass sie Stuckprofile und Deckenkanten nicht abschneiden. Das kostet etwas mehr Zuschnitt, sieht später aber nicht nach nachträglich eingezogener Wand aus.

Ändern Sie dabei den Grundriss, brauchen Sie in vielen Berliner Bezirken eine Genehmigung des Bezirksamts. Mehr dazu erfahren Sie im Beitrag über Milieuschutz in Berlin.

Während der Renovierung: Möbel und Umzug

Renovierungsarbeiten fangen selten in einem leeren Raum an.

Was während der Arbeiten im Weg steht, demontieren wir, fahren es ab und lagern es ein. Nach Abschluss bauen wir es an Ort und Stelle wieder auf — bei einer Wohnungsrenovierung im bewohnten Zustand raumweise, sodass Sie nie länger als nötig zwischen zusammengeschobenen Möbeln leben.

Muss vorher etwas ganz heraus, übernehmen wir auch das: Wir räumen Wohnungen und Häuser, trennen die Materialien und entsorgen sie mit Nachweis. Mehr dazu auf unserer Seite zu Entsorgung und Entrümpelung.

Steht ohnehin ein Wohnungswechsel an, übernimmt diesen unser Partnerbetrieb. Wir stimmen die Termine untereinander ab, sodass Renovierung und Umzug ineinandergreifen.

5 Schritte zur fertigen Renovierung

Ablauf der Renovierung

Ortstermin: Wir sehen uns die Räume an, prüfen die Untergründe und besprechen, welches Ergebnis Sie erwarten. Dabei sagen wir Ihnen auch, wo weniger genügt.
Festpreisangebot: Sie bekommen jede Position einzeln ausgewiesen, mit Fläche, Leistung und Preis. Nachträge entstehen nur, wenn Sie den Umfang ändern.
Terminplan: Wir nennen Ihnen Start und Dauer verbindlich. Sind weitere Gewerke beteiligt, stimmen wir uns mit deren Terminen ab.
Ausführung: Während der gesamten Zeit haben Sie einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt und erreichbar ist.
Abnahme: Wir gehen gemeinsam durch die Räume, nehmen offene Punkte auf und arbeiten sie ab. Ab der Abnahme läuft die gesetzliche Gewährleistung.

Berlin und Brandenburg

Unser Einsatzgebiet

Als Renovierungsfirma in Berlin arbeiten wir im gesamten Stadtgebiet — von Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Kreuzberg über Charlottenburg, Wilmersdorf, Schöneberg und Steglitz bis Pankow, Reinickendorf, Spandau, Neukölln, Tempelhof, Treptow-Köpenick, Lichtenberg und Marzahn-Hellersdorf.

In Brandenburg liegt unser Schwerpunkt im Berliner Umland. Malerarbeiten in Potsdam, Falkensee, Oranienburg und Co. gehören zu unserem Alltag. Wenn Sie kompetenten Service für Ihre Renovierung in Berlin/Brandenburg suchen, sind Sie mit SAN-WERK auf de richtigen Weg!

Unverbindlich kontaktieren

Jetzt Beratung anfragen

Rufen Sie uns an und beschreiben Sie Ihr Vorhaben. Sagen Sie uns kurz, um welche Räume es geht, wie groß die Fläche ist und wo das Objekt liegt. Anschließend vereinbaren wir einen Ortstermin — die Vorort-Besichtigung inklusive Erstberatung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

Häufige Fragen zur Renovierung in Berlin

Was kostet es, eine Wohnung renovieren zu lassen?

Der Preis hängt an der Fläche, am Zustand der Untergründe und daran, ob Sie tapezieren oder glatt streichen möchten. Nach dem Ortstermin bekommen Sie ein Festpreisangebot mit einzeln ausgewiesenen Positionen.

Kann ich nur die Wohnung streichen lassen?

Ja. Viele Kunden lassen ausschließlich die Wohnung streichen, ohne Tapetenwechsel und ohne Lackierarbeiten. Wir sagen Ihnen beim Ortstermin, ob der Untergrund das trägt.

Wie lange dauert eine Wohnungsrenovierung?

Eine leere Zweizimmerwohnung schaffen wir meist in wenigen Tagen. Eine Komplettrenovierung mit Tapetenabnahme, Spachtelarbeiten und Lackierung dauert ein bis zwei Wochen, wobei die Trocknungszeiten das Tempo bestimmen.

Renovieren Sie auch einzelne Räume?

Ja. Viele Aufträge umfassen nur ein Zimmer, ein Treppenhaus oder die Türen einer Wohnung.

Renoviert SAN-WERK auch in Brandenburg?

Ja, mit Schwerpunkt im Berliner Umland — Potsdam, Falkensee, Oranienburg, Bernau, Königs Wusterhausen und Teltow. Ob wir Ihr Objekt erreichen, klären wir am Telefon in wenigen Minuten.

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